Porque os corretores vendem a Tabela Zero como investimento, mas não te contaram que ela já não é mais para investir.

✍️ Abertura

Se você conversa com qualquer corretor hoje, é provável que já tenha ouvido a promessa da “tabela zero” como o melhor atalho para investir em imóveis. Mas o que não te contam é que esse modelo, que fez sentido no passado, já não entrega o retorno que o investidor sofisticado procura.

No cenário atual – com juros altos, custos crescentes e um mercado mais exigente – acreditar cegamente na “tabela zero” é como usar um mapa antigo para navegar em uma cidade que já mudou de cara.

📌 Nesta edição

🔍 O mito da Tabela Zero e como ela virou apenas um discurso comercial📉 Por que esse modelo deixou de entregar retorno real ao investidor🏢 O que o capital inteligente busca hoje🔑 O futuro dos investimentos imobiliários

O mito da Tabela Zero

A Tabela Zero foi criada como estratégia de venda: construtoras e corretores a posicionavam como oportunidade “sem entrada” ou “sem custo inicial”, prometendo valorização futura.

De fato, em ciclos passados de mercado aquecido, esse modelo capturava uma parte da alta dos preços.

Mas esse cenário já não existe.

Por que não funciona mais

Hoje, a realidade mudou:

• 📈 Custo de capital: investir sem entrada significa financiar com taxas maiores, corroendo retorno.

• 🏗 Oferta maior que demanda em algumas regiões, reduzindo a liquidez da revenda.

• 💰 Margem comprimida: boa parte da valorização já é precificada na largada, deixando pouco upside para o investidor.

Em outras palavras: a Tabela Zero virou um produto para comprador final, não para investidor.

O que o capital inteligente busca hoje

Investidores sofisticados migraram para modelos onde têm maior controle do risco e previsibilidade de retorno:

• Retrofit e reposicionamento de ativos em regiões centrais

• Estruturas híbridas de funding (equity + dívida com garantias reais)

• Projetos de multifamily e renda recorrente

• Projetos com uso misto  (ex.: comercial + residêncial)

Ou seja: não é mais sobre pagar menos na entrada, mas sobre capturar valor real na operação e na saída.

O futuro do investimento imobiliário

Investir em 2025 não é mais sobre “entrar fácil” em uma tabela promocional. É sobre acesso a modelos profissionais de participação que antes ficavam restritos a grandes players.

Na co.investe, acreditamos que o investidor qualificado deve ter a mesma lógica de retorno da incorporadora:

• Multiplicar capital no ciclo completo do ativo

• Reduzir risco com gestão especializada

• Transformar imóveis em ativos líquidos, adaptáveis e resilientes

  
  

🔮 Conclusão

A Tabela Zero foi, sim, um modelo interessante em outro momento. Mas em 2025, investir com base nela é olhar pelo retrovisor.

O futuro dos investimentos imobiliários será escrito por quem souber alinhar capital, tecnologia e novos usos – e não por quem ainda acredita em promessas fáceis de venda.

📩 Compartilhe esta edição com colegas que ainda acreditam na Tabela Zero.

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